0 работ 0 работ на 0 руб.
Ваша корзина пуста
200 р.
Тема работы:

Контрольная на тему «Доходный подход к оценке стоимости недвижимости»


Описание:

1. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Доходный подход к оценке объекта недвижимости основан на представлении о том, что стоимость оцениваемого имущества зависит от величины дохода, который может быть извлечен собственником из факта владения этим имуществом. При применении данного подхода анализируется способность имущества генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме коммерческого эффекта от его использования (эксплуатации) и последующей продажи.

В рамках доходного подхода к оценке объекта недвижимости применяется метод прямой капитализации или метод дисконтирования денежных потоков.

Подход капитализации дохода чаше всего именуется просто доходным подходом, и используется для оценки коммерческих и инвестиционных владений. Этот метод превращает поток дохода в текущую величину. Это производится с помощью мультипликации дохода или годовой ставки капитализации чистой операционной прибыли. Чистая операционная прибыль (ЧОП) это потенциальная валовая прибыль (ПВП), минус незанятые площади (= действительный валовой доход), минус текущие расходы (но включая уплату капитального долга и процентов по государственному долгу или амортизационные отчисления в соответствии с бухгалтерским учетом).

В качестве альтернативы, чистую операционную прибыль за несколько лет можно подсчитать с помощью анализа приведенного денежного потока (ПДП). Модель ПДП часто используется для оценки крупных и дорогих владений, приносящих доход, как, например, многоэтажные офисные здания.
При применении метода дисконтирования доходов, будущие денежные потоки чистого дохода каждого периода пересчитываются в текущую стоимость путем дисконтирования с использованием соответствующей ему нормы дисконтирования.

Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления.

Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.

Для расчета ДДП необходимы данные:

- длительность прогнозного периода;

- прогнозные величины денежных потоков, включая реверсию;

- ставка дисконтирования.

..........

План работы:

1. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости         3

2. Оценка финансового состояния предприятия 20

Список использованной литературы        27

Аналогичные работы
200 р.
вар 32
Вид работы: Контрольные Категория: Неизвестно
100 р.
Ф. Ларошфуко
Вид работы: Эссе Категория: Неизвестно
200 р.
Дж. Остин
Вид работы: Контрольные Категория: Неизвестно
Не нашли то что искали? Cпросите у нашего специалиста!