Диплом на тему «Инвестиционный проект развития предприятия»

Введение……………………………………………………………………7

Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия……………10

1.1 Инвестиции и их место в экономической системе……………….10

1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирования………………………………………………………...12

1.3. Инвестиционный проект и фазы его осуществления……………17

1.4. Анализ эффективности инвестиционных проектов реального инвестирования…………………………………………………………22

1.5. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость………24

1.6. Учет неопределенности и риска в инвестиционных проектах……..36

1.7. Сущность закона риска и его воздействие на инвестиционный процесс. Природа риска……………………………………………………………….43

Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предприятия……………………………………………………………………...50

2.1.Краткая характеристика объекта исследования: компании «-»…………………………………………………..50

2.2.Оценка конъюнктуры на рынке складской недвижимости типа А и B……………………………………………………………………...55

2.3Сведение результатов анализа ранка складской недвижимости 2005-2006гг……………………………………………………………….85

Глава 3 Оценка эффективности вариантов инвестирования в объекты недвижимости……………………………………………………………...87

3.1.Оценка стоимости строительства склада S=4800м2 на основе затратного подхода……………………………………………………….87

3.2.Оценка стоимости покупки склада класса «А» S=4800 м2 на основе сравнительного подхода………………………………………………….91

3.3.Оценка затрат на аренду склада класса «А» S=4800м2……………..96



3.4. Расчет затрат на строительство склада S=10 000м2 на основе затратного и доходного подходов…………………………………………………….97

Заключение………………………………………………………………...103

Список использованной литературы…………………………………….104

Приложение 1 Особенности строительства складов……………………106

1.1 .Особенности этапа проектирования………………………………..106

1.2 .Варианты строительства склада: подрядный или хозяйственный

способ…………………………………………………………………….110

1.3 .Особенности геолого-изыскательских работ

при строительстве………………………………………………………112

1.4 .Влияние размеров склада на его стоимость……………………….114

1.5 .Особенности строительства складов класса «А»………………….117

Приложение 2 Особенности аренды складов……………………………124

2.1. Алгоритм аренды складов………………………………………….124

2.2. Виды и особенности договоров аренды…………………………...131

2.3. Алгоритм работы с договором……………………………………..137

2.4. Налоги связанные с арендой……………………………………….138

Приложение 3 Особенности рынка земли в Москве……………………141

3.1. Изменения и тенденции…………………………………………….141

3.2. Выбор земельного участка под строительство……………………144

3.3. Оформление прав собственности на землю……………………….146

3.4. Нормы предоставления земельных участков……………………..148

3.5. Цены на земельные участки………………………………………..149

Приложение 4 Страхование инвестиций в строительство……………...152

Приложение 5 Цены на земельные участки……………………………..156